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无证老房子拆迁补偿的法律依据是什么,能补偿多少

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现在市场上有一些老房子没有证件,也没办法证明房子是谁的。这种情况下房子在法律上是属于谁呢,拆迁的时候会给谁补偿吗?无证老房子的拆迁补偿法律依据是什么呢?今天小编就带你看一看这类屋子法律上是怎么规定的。

关于无证房屋的归属

如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就有不动产的物权。如果没有办理权证的房屋,房主没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权没有成立,只有办理权证之后权利人才能取得完整权利。

无证房屋现状

无证房屋面临拆迁的现象并不少,而房屋的权证何时能办妥并不知道,如果在权证还没办理时,该房屋又面临拆迁就容易滋生纠纷。随着经济发展房价飞涨,房屋拆迁时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此无证房屋只能享受有限的保护,产权人应及时办理房产证明。

无证房屋的拆迁补偿标准

每个地方的拆迁补偿标准都是不一样的,政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行合理估算进行赔偿。您可以到相关部门查看具体规定,也可以向当地土地部门咨询,如果有不同意的,可以申请行政裁决。

房屋拆迁补偿的形式一般包括两类

1)房屋补偿费(房屋重置费),用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,依据是被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按照平方米单价计算;

2)周转补偿费,用来补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,每月按被拆迁房屋住户的人口予以补贴。

房屋拆迁的补偿方式分为两种:

1)补偿方式可以通过货币补偿,也可以房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的方式。

2)补偿的金额,则是根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

以上就是关于无证老房子的法律规定,你是不是都了解了呢,没有产权证的房主要及时补办,不然拆迁的时候可是会吃亏的哦。

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