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建筑安装工程费计算方法

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建筑安装工程费计算方法

一、各费用构成要素计算方法

(一)人工费

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(二)材料费

1. 材料费

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2.工程设备费

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(三)施工机具使用费

1.施工机械使用费

(1)自有设备:

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机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费

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(2)租赁机械:

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2.仪器仅表使用费:仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费

(四)企业管理费

1.以分部分项工程费为计算基础

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2.以人工费和机械费合计为计算基础。

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3.以人工费为计算基础。

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(五)利润:施工企业完成所承包工程莸得的盈利。

利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。

(六)规费

1.社会保险费和住房公积金。以定额人工费为计算基础,根据规定费率计算。

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2.工程排污费。工程排污费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳,按实计取列入。

(七)税金

1.税金=税前造价X综合税率(%)

2.综合税率

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(八)营业税改增值税(17年新增)

营改增调整后的预算定额费用组成内容如下:

(1) 企业管理费除包括建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的14项费用外,还应并入附加税费和企业实施营改增工作增加的管理费用。

(2) 税金(增值税销项税额)的计算方法。

工程造价=税前工程造价* (1+11%)11%为建筑业适用增值税税率。

由此,税金计算公式:

税金=税前工程造价*税率或征收率 或 税金=工程造价/(1+税率或征收率)*税率或征收率”

二、建筑安装工程计价公式

(一)分部分项工程费

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综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润,以及一定范围的风险费用。

(二)措施项目费

1.应予计量的措施项目

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2.不宜计量的措施项目

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(三)其他项目费、规费和税金(详清单计价部分内容)

工程量清单计价P60

一、工程量清单计价规范概述

《计价规范》规定工程量清单应釆用综合单价计价。措施项目中的安全文明施工费必须按国家或省级、 行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算,不得作为竞争性费用。

二、工程量清单计价的方法

(一)工程造价的计算

釆用工程量清单计价,建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

1. 工程造价计算包含三种基本方法:

(1)工料单价法

工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费

(2)综合单价法

综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润

(3)全费用综合单价法

人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金

2.利用综合单价计算总价的过程

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(二)分部分项工程费计算

1.综合单价=(人、料、机费+管理费+利润)/ 清单工程量

三、投标价的编制方法

1. 投标价的编制原则

(1) 投标价应由投标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。

(2) 投标报价不得低于工程成本

(3) 投标人必须按招标工程量清单填报价格。

(4) 投标人的投标报价高于招标控制价的应予废标。

2. 投标价的编制内容

(1) 分部分项工程费报价:投标报价时,工程量必须与招标人提供的一致。

在招投标过程中,若出现招标文件中分部分项工程量清单特征描述与设计图纸不符,投标人应以分部分项工程量清单的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价;

若施工中施工纸或设计变更与工程量清单项目特征描述不一致时,发、承包双方应按实际施工的项目特征,依据合同约定重新确定综合单价。

(2) 措施项目费报价:

(3) 其他项目费报价:暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费

(4) 规费和税金报价

(5) 投标价的汇总

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