一、杭州限购政策有哪些
本地居民只能购置两套房，若是限购区域，只能购置一套。如果是单身人士，名下至少有一套房，不再具有购房资格。
外地居民，必须要提供连续交满两年的社保或个人所得税证明，且名下没房产，才能购置一套房。
外地居民迁入本地户口，必须满两年后，才能购房。
如果选择公积金贷款的话，购房者名下已购置一套房，但房贷全部还清，再次购房，首付款不低于总房价的三成。
若是之前房屋贷款未还清，第二套房则按照相关贷款规定执行，也就是首付款不得少于总房价的六成。
同时第二套房的贷款利率会更高些，按1.1倍来计算，意味着购房者的负担会重些。如果是选择商业贷款，购房者已在杭州购买一套房，贷款已还清的话，二套房的首付不能低于总房价的三成，如果还在房贷，首付款往往不低于总房价的六成。
另外限购政策中，还对贷款机构作出了规定，各个银行的工作人员对贷款者的情况要了解清楚。
其中包括每月的经济收入、是否具有一定的偿还能力等，并且每月的房贷按揭不得超过贷款者总收入的一半，这些都是要严格审核的。
另外还应对申请人的年龄作出限制，十八周岁到六十周岁才符合贷款条件，还能提供正规的房屋买卖合同，满足这些条件后，方可进行贷款申请。
二、什么样的房子不限购？
商业产权的房子是不限购的，虽然它可以用于办公，同时也能用于居住，但是房屋土地的使用年限只有40年，到期后，如果房子还可以居住，产权归属人需要按照规定，支付一笔相应的土地出让金，而且在申请购房贷款的时候，首付比例和年利率也会高出许多。
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